

	Председатель Совета депутатов Депутаты Совета депутатов Сессии Совета депутатов Нормативные правовые акты Совета депутатов

Совет депутатов

Нормативный правовой акт Совета депутатов муниципального образования Романовский сельсовет - Решение №15 "Об утверждении Положения о порядке обеспечения жильем по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения отдельным категориям граждан на территории Романовского сельсовета" от 20.11.2015
Раздел нормативных правовых актов Совета депутатов муниципального образования Романовский сельсовет - Решения за 2015год третьего созыва

Российская Федерация

Совет депутатов

муниципального образования

Романовский сельсовет

Александровского района

Оренбургской области

третьего созыва

Р Е Ш Е Н И Е

от 20.11.2015г. № 15

Об утверждении Положения о порядке

обеспечения жильем по договору

социального найма и договору найма

специализированного жилого помещения отдельных категорий граждан на территории Романовского сельсовета Александровского района

Оренбургской области

В целях реализации главы 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального Закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Закона Оренбургской области от 23 ноября 2005 г. № 2733/489-III-ОЗ "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Закона Оренбургской области от 29 декабря 2007 г. № 1853/389-IV-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления Оренбургской области отдельными государственными полномочиями Оренбургской области по обеспечению жильем по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения отдельных категорий граждан», а так же иных норм жилищного законодательства Российской Федерации, устанавливающих социальные права и гарантии граждан по обеспечению их жильем по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения, руководствуясь ст. 5 Устава муниципального образования Романовский сельсовет Александровский район Оренбургской области Совет депутатов р е ш и л:

1. Утвердить Положение о порядке обеспечения жильем по договору

социального найма и договору найма специализированного жилого помещения отдельных категорий граждан на территории Романовского сельсовета Александровского района ( приложение ).

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на главу администрации сельсовета З.Е.Нурову.

3. Решение вступает в силу после его обнародования.

Глава муниципального образования

З.Е.Нурова

Разослано: администрации района, прокурору, в дело.

Приложение

к решению Совета депутатов

от 20.11.2015г. № 15

Положение о порядке обеспечения жильем по договору

социального найма и договору найма специализированного жилого помещения отдельных категорий граждан на территории

Романовского сельсовета Александровского района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма, по договору найма специализированного жилого помещения.

Данное Положение разработано с целью единообразного применения положений Жилищного кодекса и Закона Оренбургской области от 29 декабря 2007 г. № 1853/389-IV-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления Оренбургской области отдельными государственными полномочиями Оренбургской области по обеспечению жильем по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения отдельных категорий граждан», Закона Оренбургской области от 23 ноября 2005 г. № 2733/489-III-ОЗ "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" при установлении порядка ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма, по договору найма специализированного жилого помещения.

2. Полномочия сельсовета по предоставлению жилых помещений по договору социального найма отдельным категориям граждан и по договору найма специализированного жилого помещения

2.1. Муниципальное образование наделено отдельными государственными полномочиями Оренбургской области по обеспечению жильем по договорам социального найма отдельных категорий граждан, а именно:

1) вставших на учет после 1 января 2005 года, имеющих право на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральными законами "О ветеранах", "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", в том числе:

а) инвалиды боевых действий;

б) ветераны боевых действий;

в) члены семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий;

г) инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов;

2) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы;

3) Героев Социалистического Труда, Героев Труда Российской Федерации и полных кавалеров ордена Трудовой Славы;

4) реабилитированных лиц, утративших жилые помещения на территории области в связи с репрессиями, в случае возвращения на прежнее местожительство, в том числе членов их семей, других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении;

5) граждан, проживающих в квартире, занятой несколькими семьями, и страдающих тяжелой формой хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, согласно перечню, установленному Правительством Российской Федерации, и не имеющих иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности;

6) больных заразными формами туберкулеза, проживающих в квартирах, в которых исходя из занимаемой площади и состава семьи нельзя выделить отдельную комнату больному заразной формой туберкулеза, квартирах коммунального заселения, общежитиях, а также семей, имеющих ребенка, больного заразной формой туберкулеза;

7) членов семей погибших при исполнении служебных обязанностей работников противопожарной службы области;

8) граждан, жилые помещения которых независимо от формы собственности признаны в установленном порядке непригодными для проживания в соответствии с частью 1 статьи 7 Закона Оренбургской области от 13 июля 2007 года № 1347/285-IV-ОЗ "О предоставлении гражданам, проживающим на территории Оренбургской области, жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области";

9) многодетных семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.

2.2. Обеспечение жильем граждан, указанных в п. 2.1. настоящего Положения, производится за счет финансового обеспечения предоставляемых органу местного самоуправления денежных средств в виде субвенций из областного и федерального бюджетов, ежегодно предусматриваемых в законе Оренбургской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

3. Порядок учета граждан для предоставления жилых помещений по договору социального найма и ведения списка

3.1. Учет граждан, указанных в п. 2.1. настоящего Положения, нуждающихся в предоставлении жилья на условиях социального найма, осуществляется по месту жительства муниципальным образованием поселения.

Ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется специалистом сельсовета на основании распоряжения (далее уполномоченный орган).

3.2. Для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях граждане (законные представители - для недееспособных граждан) подают заявление в письменном виде или в форме электронного документа уполномоченному органу по месту своего жительства либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенными ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

В установленных законодательством случаях и порядке, граждане могут подать заявление о принятии на учет не по месту своего жительства.

Заявление о принятии на учет (далее - заявление) заполняется гражданином по установленной форме (приложение 1) и подписывается всеми дееспособными членами семьи, включая временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.

При направлении заявления и иных документов в форме электронных документов должны соблюдаться установленные федеральным законодательством требования к их оформлению.

К членам семьи гражданина применительно к настоящему Положению относятся лица, категории которых определены статьями 31, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.3. К заявлению прилагаются:

- копии документов, удостоверяющих личности гражданина и членов его семьи и подтверждающих родственные отношения (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, судебные решения о признании членом семьи и другие);

- согласие на обработку персональных данных;

- копия домовой книги;

- справка с места регистрации о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и другими эксплуатационными организациями;

- копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- копии справок, заключений и иных документов, выдаваемых организациями, входящими в государственную, муниципальную или частную систему здравоохранения;

- копии документов, выдаваемых федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы;

- копии удостоверений и документов, подтверждающих право гражданина на получение мер социальной поддержки;

- копии документов, подтверждающих право пользования или право собственности на занимаемое жилое помещение (договор найма (поднайма), договор на передачу квартиры в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и другие);

- справки органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимости, по форме 1 для граждан, имеющих в собственности жилое помещение, по форме 4 на каждого члена семьи;

- решение органа местного самоуправления (уполномоченного структурного подразделения) о признании гражданина малоимущим;

Документы, подтверждающие право граждан на получение жилого помещения по договору социального найма в соответствии с федеральными законами или законом Оренбургской области в зависимости от категории гражданина:

- справка об инвалидности;

- копия удостоверения инвалида Великой Отечественной войны;

- удостоверение ветерана боевых действий;

- удостоверение участника Великой Отечественной войны;

- справка, подтверждающая статус вдовы инвалида войны, участника Великой Отечественной войны, инвалида и ветерана боевых действий;

- удостоверение Героя Советского Союза, героя Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы;

- удостоверение Героя Социалистического труда и полных кавалеров ордена Трудовой Славы;

- справка, подтверждающая наличие тяжелой формы хронического заболевания;

- удостоверение «Жителя Блокадного Ленинграда»;

- свидетельство о реабилитации;

- справка, подтверждающая заболевание заразными формами туберкулеза;

- заключение о состоянии жилого помещения в соответствии с постановлением Оренбургской области от 28 января 2006 г. № 47.

Граждане, изменившие местожительство в пределах Российской Федерации за 5 лет до обращения с заявлением о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, обязаны предоставить справки с мест их регистрации за указанный период и сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на недвижимое имущество с мест их регистрации за указанный период.

При наличии у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и (или) членов его семьи, собственника жилого помещения и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, обеспеченность жилыми помещения определяется, исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Граждане, которые произвели действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий, приведших к ухудшению жилищных условий.

Граждане, изменившие свое место жительства в пределах Александровского района, состоявшие на учете в муниципальном образовании и переехавшие, вставшие на регистрационный учет в другое муниципальное образование, имеют право встать на учет по новому месту жительства с предоставлением справки с прежнего места жительства о снятии с учета в связи с переездом. При этом они принимаются на учет по месту нового жительства с даты первоначальной постановки на учет по прежнему месту жительства.

Граждане, состоявшие на учете в качестве членов семьи нуждающихся в жилье социального найма по каким либо льготным категориям, в случае смерти заявителя принимаются на учет при подаче заявления и необходимых документов указанных выше, в случае если они имеют основания (или таковые основания возникли) состоять на учете с первоначальной постановки на учет.

Копии документов, предусмотренных абзацами вторым, четвертым, пятым, седьмым, восьмым, девятым, десятым, одиннадцатым, шестнадцатым пункта 3.4 настоящего раздела, представляются одновременно с их подлинниками. После проверки соответствия подлинникам копии документов заверяются должностным лицом, осуществляющим прием документов. Подлинник документа подлежит возврату гражданину.

Документы, представляемые в электронном виде, должны быть заверены заявителем в установленном федеральным законодательством порядке.

Ответственность за достоверность представленных документов возлагается на гражданина.

К документам и сведениям, необходимым для принятия граждан на учет, запрашиваемым по межведомственным запросам, уполномоченным органом, относятся выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и о переходе прав на объекты недвижимого имущества.

3.4. Заявление принимается при наличии всех необходимых документов, предусмотренных п. 3.3. настоящего Положения и регистрируется по времени подачи заявления в книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма (приложение 2).

3.5. Гражданину, подавшему (направившему) заявление о принятии на учет и прилагаемые к нему документы, выдается (направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в заявлении) расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения в уполномоченном органе, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. (приложение 3).

3.6. Заявление и представленные документы предоставляются в копиях с одновременным предоставлением оригинала. Копию документа после проверки ее соответствия оригиналу рекомендуется заверять лицом, принимающим документы.

Уполномоченным органом дополнительно осуществляется проверка жилищных условий, по итогам которой составляется соответствующий акт по установленной форме (приложение 4).

3.7. После проведенной проверки заявление гражданина и представленные документы выносятся на рассмотрение главы муниципального образования поселения.

Решение по результатам рассмотрения заявления и иных представленных или полученных по межведомственным запросам документов, необходимых для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, принимается не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в уполномоченный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.

При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами одновременно (в один день), их очередность определяется по времени подачи заявления с полным комплектом необходимых документов.

3.8. Граждане считаются принятыми на учет нуждающихся в жилых помещениях со дня принятия соответствующего решения главы муниципального образования - поселения.

3.9. Должностное лицо, осуществляющее принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет выдает или направляет (заказным письмом, в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в заявлении) гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, уведомление о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении (приложение 5) или об отказе в принятии на такой учет. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан гражданином, подающим заявление о принятии на учет.

3.10. Отказ в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении допускается в случаях, когда:

- не представлены все необходимые для постановки на учет документы, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;

- не истек срок, предусмотренный пунктом 3.3 раздела 3;

- ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления, либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, за исключением случаев, если отсутствие таких запрашиваемых документов или информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

3.11. Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.

3.12. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, ведется по следующим отдельным спискам:

- малоимущие (на территории муниципальных образований поселений, сводный учет районом не осуществляется);

- иные категории граждан, установленные федеральными законами, указами Президента Российской Федерации или законом Оренбургской области;

- граждане, имеющие право на внеочередное получение жилого помещения, а именно:

а) граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции;

б) граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

К гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции, относятся проживающие:

- в жилых помещениях, которые независимо от формы собственности признаны до 1 марта 2005 года в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции;

- в жилых домах жилищного фонда Оренбургской области, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;

- в жилых домах товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, индивидуальных жилых домах, ставших непригодными для проживания в результате природных катаклизмов (оползни, наводнения и т.д.), ошибок при проектировании зданий, техногенных катастроф, в том числе на коммунальных сетях инженерной инфраструктуры.

3.13. Принятые на учет граждане регистрируются в Книгу регистрации граждан, нуждающихся в жилом помещении (далее - Книга регистрации), которая ведется уполномоченным должностным лицом, по форме, согласно приложению 6.

3.14. В Книге регистрации не допускаются подчистки. Поправки и изменения, вносимые на основании документов, заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан, нуждающихся в получении жилого помещения.

3.15. На каждого гражданина, принятого на учет нуждающихся в жилом помещении, заводится учетное дело, в котором содержатся все предоставленные им необходимые документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в Книге регистрации.

3.16. Списки граждан, принятых на учёт и прошедших перерегистрацию в качестве нуждающихся в жилых помещениях утверждаются главой муниципального образования поселения (Приложение 7) и являются общедоступными для их ознакомления гражданами.

Сводный список граждан и сводные списки граждан в разрезе по категориям по муниципальному образованию Александровский район Оренбургской области, формируются на основании списков, предоставленных муниципальными образованиями поселений, и утверждаются постановлением администрации Александровского района Оренбургской области.

3.17. Должностное лицо, ведущее учет обязано обеспечить надлежащее хранение Книг регистрации, в том числе списков очередников и учетных дел граждан, стоящих на учете как нуждающиеся в жилом помещении.

3.18. На основании списков учета, данные заносятся в книгу очередности (Приложение 8), которая подлежит ежегодному обновлению, все предыдущие хранятся не менее 5 лет.

Книги регистрации, списки граждан, нуждающихся в жилом помещении, и их учетные дела хранятся 5 лет после предоставления жилого помещения. По истечению указанного срока передаются на хранение в районный архив.

4. Проведение ежегодной перерегистрации граждан, состоящих на учете для предоставления жилых помещений по договору социального найма и причины снятия с данного учета

4.1. Ежегодно, в первом квартале, орган местного самоуправления проводит перерегистрацию граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилом помещении.

Для прохождения перерегистрации лица, состоящие на учете, ежегодно до конца февраля текущего года, обязаны предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр сведения, подтверждающие его статус нуждающегося в жилом помещении.

Для прохождения перерегистрации гражданин представляет (направляет в форме электронного документа (документов) по адресу электронной почты) в уполномоченный орган, осуществляющий принятие на учет, или в многофункциональный центр:

- в случае, если в составе сведений о гражданине, о членах семьи гражданина, а также об имуществе гражданина и об имуществе членов его семьи, представленных гражданином самостоятельно или полученных по межведомственным запросам, за истекший период не произошло изменений, заявление, которым подтверждает неизменность ранее представленных сведений;

- в случае, если в составе сведений о гражданине, о членах семьи гражданина, а также об имуществе гражданина и об имуществе членов его семьи, представленных им самостоятельно или полученных по межведомственным запросам, произошли изменения, заявление с перечислением произошедших изменений, а также документы, подтверждающие указанные изменения, из перечня, указанного в пункте 3.3 раздела 3 настоящего Положения.

При этом уполномоченный орган в случае, предусмотренном абзацем пятым пункта 4.1. раздела 4 настоящего Положения, должен провести проверку обоснованности отнесения гражданина к категории нуждающихся в жилых помещениях с учетом документов и сведений, вновь представленных гражданином или полученных по межведомственным запросам, при необходимости вынести данный вопрос на рассмотрение главы муниципального образования и сообщить (заказным письмом, в форме электронного документа (документов) по адресу электронной почты, указанному в заявлении) о результатах проверки гражданину в течение тридцати дней со дня получения от него уведомления. В случае представления гражданином заявления через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан гражданином, подающим такое заявление.

4.2. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления оснований для снятия с учета.

4.3. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

- подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

- утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

- их выезда в другое муниципальное образование на постоянное местожительство;

- получения в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

- предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;

- выявления в представленных документах, послуживших основанием принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, сведений, не соответствующих действительности;

- установления факта неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет;

- установления фактов явного уклонения от обязанностей поддерживать жилое помещение (жилой дом, квартиру) в надлежащем состоянии в случаях постановки на учет по основаниям предусмотренных пп.8 пункта 2.1. настоящего Положения.

4.4. Решения о снятии с учета гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении оформляется постановлением главы органа местного самоуправления, принявшего решение о постановке на учет. Решение о снятии гражданина с учета должно содержать основания снятия с такого учета. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаваться или направляется гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

4.5. Если после снятия с учета по основаниям, указанным в пункте 4.3 настоящего Положения, у гражданина вновь возникло право принятия на учет в качестве нуждающегося в получении жилого помещения, то принятие на учет производить по общим основаниям.

4.6. По результатам проведенной перерегистрации, обновленные списки, утверждаются главой муниципального образования поселения. Обновленные списки направляются в администрацию муниципального образования Александровский район Оренбургской области на бумажном и электронном носителях не позднее 20 марта текущего года.

5. Предоставление гражданам жилых помещений по договору социального найма

5.1. При предоставлении гражданам жилых помещений по договору социального найма учитывается, что, жилые помещения предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.

5.2. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, лицам, указанным в п.3.13. настоящего Положения.

5.3. Решение о заселении жилых помещений при строительстве принимается в тридцатидневный срок после приемки жилого дома (части жилого дома) государственной комиссией в эксплуатацию.

Освободившиеся жилые помещения подлежат заселению в тридцатидневный срок со дня освобождения.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения не допускается.

5.4. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, проживающих совместно, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.

5.5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам в черте соответствующего населенного пункта по месту его регистрации, общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Необходимо также учитывать, что:

- жилые помещения менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с письменного согласия граждан без снятия их с учета.

- жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено одиноким гражданам общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру, либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги отдельными категориями граждан производится по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма по месту расположения жилого помещения.

При расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения, за исключением случаев заключения с проживающим лицом договора социального найма, жилое помещение предоставляется иному лицу, нуждающемуся в обеспечении жилым помещением, включенному в Список, согласно очередности.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, которым было предоставлено специализированное жилое помещение, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, с ними заключается договор социального найма жилого помещения.

5.6. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

5.7. Если в течение пяти лет перед получением жилого помещения на условиях социального найма гражданин произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, или произвел действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, ему предоставляется жилое помещение с учетом размера жилого помещения, находившегося у него до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.

5.8. Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, применительно к условиям данного населенного пункта.

5.9. На основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации, при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, не допускается.

5.10. Перед предоставлением жилых помещений гражданам необходимо вновь представить в органы местного самоуправления документы, предусмотренные пунктом 3.4. настоящего Положения, а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся жилому помещению.

5.11. Постановление администрации Романовского сельсовета Александровского района о предоставлении жилого помещения необходимо рассматривать как единственное основание для заключения договора социального найма и договора найма специализированного жилого помещения.

Договор социального найма и договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме в порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.12. При получении жилого помещения в домах государственного и муниципальных жилищных фондов по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилья в дополнение к имеющемуся. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение, граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения имеющегося до предоставления.

5.13. Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, при получении жилых помещений на условиях социального найма передают принадлежащее им на праве собственности помещение в государственную или муниципальную собственность. В случае несогласия передать находящееся в собственности помещение в государственную или муниципальную собственность, граждане получают жилое помещение общей площадью, определяемой в соответствии с п. 5.12 настоящего Положения.

5.14. Если в течение пяти лет перед получением жилого помещения на условиях социального найма гражданин произвел ухудшение жилищных условий, ему предоставляется жилое помещение общей площадью, определяемой в соответствии с п. 5.12 настоящего Положения.

6. Учет жилых помещений

6.1. Учету подлежат жилые помещения:

- поступающие от жилищного строительства и приобретаемые в муниципальную собственность для данных целей;

- получаемые от федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в домах государственного и муниципального жилищного фонда;

- поступающие от переоборудования нежилых помещений муниципальной или государственной собственности.

6.2. Все жилые помещения включаются в Реестр муниципальной собственности администрации сельсовета.

6.3. Учет жилых помещений и контроль за сроками проживания и заключения договоров социального найма и найма специализированных жилых помещений на следующий срок осуществляется специалистом администрации сельсовета , на которого возлагаются данные полномочия распоряжением главы сельсовета.

6.4. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в п. 2.1. настоящего Положения категориям граждан, могут быть установлены иные нормы предоставления.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в п. 2.1. настоящего Положения категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Приложение 1

Главе муниципального образования

________________________________

(наименование муниципального

________________________________

образования, фамилия и инициалы

главы)

от гражданина (ки)

_______________________________,

(фамилия, имя, отчество)

проживающего (ей) по адресу:

________________________________

паспорт ________________________

(серия, номер, кем и когда выдан)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу принять меня на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в связи

с ________________________________________________________________

(указать причину <*>)

Состав семьи _____человек:

1. Заявитель _____________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, дата рождения)

2. Супруг(а) _____________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, дата рождения)

3. _______________________________________________________________